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Mietkaution zurückfordern: Fristen und Vorgehen 2026

Kurz gesagt

Nach Ende des Mietverhältnisses hat der Vermieter eine angemessene Frist zur Prüfung möglicher Ansprüche; in der Rechtsprechung werden dafür regelmäßig bis zu sechs Monate als vertretbar angesehen. Danach ist die Kaution nebst Zinsen abzurechnen und auszuzahlen.

Eckdaten zum Antragsverfahren
Zuständig	Vermieter; bei Streit das Amtsgericht
Frist	Angemessene Prüffrist, danach Verzug nach Mahnung
Gegenüber	Vermieter
Prüffrist	in der Regel bis zu sechs Monate
Verzinsung	Kaution ist verzinslich anzulegen
Rechtsgrundlage	§ 551 BGB

Diese Unterlagen brauchst du

MietvertragPflicht
Beleg über Höhe und Art der Sicherheitsleistung.
ÜbergabeprotokollPflicht
Bei Einzug und Auszug. Das wichtigste Dokument im Streitfall.
Nachweis über die KautionszahlungPflicht
Kontoauszug oder Quittung.
Schriftliche ZahlungsaufforderungPflicht
Mit konkreter Frist — Voraussetzung für den Verzug.
Fotos der Wohnung bei Auszugje nach Fall
Belegen den Zustand bei Rückgabe.

4 von 5 Unterlagen sind in nahezu jedem Fall erforderlich.

So gehst du vor

1
Übergabeprotokoll sichern
Das Protokoll bei Auszug ist das entscheidende Beweismittel. Lass es von beiden Seiten unterschreiben und behalte ein Exemplar mit Datum.
2
Prüffrist abwarten
Der Vermieter darf eine angemessene Zeit prüfen, ob Ansprüche bestehen — insbesondere wegen einer noch ausstehenden Nebenkostenabrechnung. In der Rechtsprechung werden regelmäßig bis zu sechs Monate akzeptiert.
3
Schriftlich mit Frist auffordern
Fordere die Abrechnung und Auszahlung schriftlich unter Setzung einer konkreten Frist. Mit fruchtlosem Ablauf tritt Verzug ein.
4
Zinsen mit geltend machen
Die Kaution ist getrennt vom Vermögen des Vermieters verzinslich anzulegen. Die Zinsen stehen dir zu und sind mit abzurechnen.
5
Bei Weigerung Beratung suchen
Mietervereine prüfen die Abrechnung für Mitglieder. Bleibt die Zahlung aus, ist die Klage beim Amtsgericht der nächste Schritt; bei geringem Einkommen kommt Beratungs- und Prozesskostenhilfe in Betracht.

Einbehalt für die Nebenkostenabrechnung

Steht die Abrechnung der Betriebskosten für das letzte Mietjahr noch aus, darf der Vermieter einen angemessenen Teil der Kaution vorläufig einbehalten — aber nur in der Höhe, die für eine mögliche Nachforderung realistisch ist, nicht die gesamte Kaution. Als Anhaltspunkt dient die Nachzahlung der Vorjahre. Der übrige Teil ist auszuzahlen. Wer das weiß, kann einen überhöhten Einbehalt gezielt beanstanden.

Normale Abnutzung ist nicht zu ersetzen

Abnutzungserscheinungen, die durch vertragsgemäßen Gebrauch entstehen — abgelaufene Teppiche, Gebrauchsspuren an Armaturen, verblasste Wandfarbe — sind mit der Miete abgegolten und dürfen nicht von der Kaution abgezogen werden. Zu ersetzen sind nur darüber hinausgehende Schäden. Die Abgrenzung ist der häufigste Streitpunkt; das Einzugsprotokoll und Fotos vom Zustand bei Übergabe sind hier die wirksamsten Beweismittel.

Häufige Gründe für Ablehnung oder Verzögerung

Kein Übergabeprotokoll bei Auszug erstellt
Nur mündlich angemahnt — ohne Nachweis kein Verzug
Zinsen nicht geltend gemacht
Einbehalt für die Nebenkostenabrechnung akzeptiert, ohne die Höhe zu prüfen

Wenn der Antrag abgelehnt wird

Rechnet der Vermieter mit angeblichen Schäden auf, prüfe genau: Normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch geht zulasten des Vermieters und darf nicht in Rechnung gestellt werden. Bleibt die Auszahlung aus, ist nach Mahnung die Klage beim Amtsgericht möglich. Mietervereine bieten Rechtsberatung für Mitglieder; bei geringem Einkommen kommt Beratungshilfe für eine anwaltliche Erstberatung in Betracht.

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Häufige Fragen

Wie lange darf der Vermieter warten?

Eine angemessene Prüffrist; in der Rechtsprechung werden regelmäßig bis zu sechs Monate akzeptiert, bei ausstehender Nebenkostenabrechnung teils länger für den entsprechenden Teilbetrag.

Bekomme ich Zinsen?

Ja. Die Kaution ist getrennt und verzinslich anzulegen; die Zinsen stehen dir zu.

Was gilt als normale Abnutzung?

Gebrauchsspuren durch vertragsgemäße Nutzung. Sie sind mit der Miete abgegolten und nicht zu ersetzen.

Rechtsgrundlagen

§ 551 BGB — Sicherheitsleistung, Anlage und Verzinsung
§ 548 BGB — Verjährung von Ersatzansprüchen des Vermieters
§ 286 BGB — Verzug nach Mahnung

Weitere Anträge zum Thema

Diese Seite beschreibt das Verfahren. Beträge und Leistungshöhen findest du im Bereich Sozialleistungen. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.

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Leutrim Miftaraj

Buchautor "Identity Over Discipline", Founder Innopulse Consulting GmbH (CH). Schreibt seit 2023 über persönliche Finanzen, ETF-Investments und SaaS-Strategien für DACH.

Zuletzt aktualisiert: August 2026Mehr über den Autor

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