🏚️ Wohnen

Übernahme von Mietschulden beantragen: Ablauf und Fristen 2026

Kurz gesagt

Mietschulden können bei drohender Wohnungslosigkeit als Darlehen übernommen werden. Entscheidend ist die Zweimonatsfrist: Wird die vollständige Miete innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage nachgezahlt, wird eine fristlose Kündigung unwirksam.

Eckdaten zum Antragsverfahren
Zuständig	Jobcenter oder Sozialamt
Frist	Zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage
Behörde	Jobcenter oder Sozialamt
Form	in der Regel Darlehen
Kritische Frist	zwei Monate ab Zustellung der Räumungsklage
Rechtsgrundlage	SGB II, SGB XII, § 569 BGB

Diese Unterlagen brauchst du

Kündigungsschreiben oder RäumungsklagePflicht
Mit Zustellungsdatum — es startet die Heilungsfrist.
MietvertragPflicht
Beleg über Mietverhältnis und Höhe.
Aufstellung der RückständePflicht
Vom Vermieter, mit Aufschlüsselung nach Monaten.
Antrag auf ÜbernahmePflicht
Bei Jobcenter oder Sozialamt.
Nachweise über Einkommen und VermögenPflicht
Für die Prüfung der Leistungsberechtigung.
Erklärung zur künftigen Sicherstellungje nach Fall
Etwa Direktzahlung der Miete durch die Behörde.

5 von 6 Unterlagen sind in nahezu jedem Fall erforderlich.

So gehst du vor

1
Sofort handeln, sobald ein Schreiben kommt
Jeder Tag zählt. Warte nicht auf die Räumungsklage — bereits bei einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs sollte der Antrag laufen.
2
Zweimonatsfrist notieren
Wird die gesamte rückständige Miete innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage beglichen, wird die fristlose Kündigung unwirksam. Diese Heilungswirkung ist der zentrale Hebel.
3
Übernahme beantragen
Die Behörde kann die Schulden übernehmen, wenn dies zur Sicherung der Unterkunft gerechtfertigt und notwendig ist — in der Regel als Darlehen, das in Raten getilgt wird.
4
Gericht und Vermieter informieren
Teile beiden mit, dass ein Antrag läuft. Das verhindert häufig, dass das Verfahren beschleunigt betrieben wird.
5
Direktzahlung anbieten
Wenn Rückstände wiederholt entstanden sind, kann die künftige Direktzahlung der Miete durch die Behörde an den Vermieter vereinbart werden. Das erhöht die Bereitschaft zur Übernahme.

Die Heilungswirkung und ihre Grenze

Wird die gesamte fällige Miete innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage nachgezahlt oder verpflichtet sich eine öffentliche Stelle zur Zahlung, wird eine fristlose Kündigung unwirksam. Diese Heilung erfasst allerdings nicht ohne Weiteres eine zugleich ausgesprochene ordentliche Kündigung — Vermieter kündigen häufig fristlos und hilfsweise ordentlich. Die Rechtslage dazu ist komplex; umso wichtiger ist es, die Rückstände gar nicht erst entstehen zu lassen oder sehr früh zu handeln.

Fachstellen zur Wohnungssicherung

Viele Kommunen unterhalten spezialisierte Fachstellen, die bei drohendem Wohnungsverlust tätig werden. Sie werden von Gerichten über Räumungsklagen informiert und können von sich aus Kontakt aufnehmen. Diese Stellen kennen die Abläufe, verhandeln mit Vermietern und beschleunigen behördliche Entscheidungen. Wer eine Kündigung oder Räumungsklage erhält, sollte sie unmittelbar kontaktieren — sie sind deutlich schneller als der reguläre Antragsweg.

Häufige Gründe für Ablehnung oder Verzögerung

Gewartet, bis die Räumungsklage zugestellt war
Nur die ordentliche, nicht die fristlose Kündigung bedacht — die Heilung wirkt nicht auf beide gleich
Antrag gestellt, aber Gericht und Vermieter nicht informiert
Keine Direktzahlung angeboten, obwohl sie die Zusage erleichtert hätte

Wenn der Antrag abgelehnt wird

Gegen die Ablehnung ist Widerspruch möglich; wegen der kurzen Fristen ist parallel ein Eilantrag beim Sozialgericht der praktikable Weg. Drohender Wohnungsverlust ist ein klassischer Fall für einstweiligen Rechtsschutz. Fachstellen zur Wohnungssicherung und Wohnungsnotfallhilfen der Kommunen sind auf genau diese Konstellation spezialisiert und arbeiten schnell.

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Häufige Fragen

Wird die Kündigung durch die Nachzahlung unwirksam?

Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs wird bei vollständiger Zahlung innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage unwirksam. Für eine zugleich ausgesprochene ordentliche Kündigung gilt das nicht ohne Weiteres.

Ist die Übernahme ein Zuschuss?

In der Regel ein Darlehen, das in Raten von der laufenden Leistung getilgt wird.

An wen kann ich mich schnell wenden?

An die kommunale Fachstelle zur Wohnungssicherung — sie ist auf diese Fälle spezialisiert.

Rechtsgrundlagen

§ 569 BGB — Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs und Heilung
SGB II — Sicherung der Unterkunft — Übernahme von Mietschulden als Darlehen
SGB XII — Entsprechende Regelung im Sozialhilferecht

Weitere Anträge zum Thema

Diese Seite beschreibt das Verfahren. Beträge und Leistungshöhen findest du im Bereich Sozialleistungen. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.

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Leutrim Miftaraj

Buchautor "Identity Over Discipline", Founder Innopulse Consulting GmbH (CH). Schreibt seit 2023 über persönliche Finanzen, ETF-Investments und SaaS-Strategien für DACH.

Zuletzt aktualisiert: August 2026Mehr über den Autor

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